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경매광장 - 경매물건 분석채널
Южная Корея
Добавлен 9 июн 2020
경매광장 추천물건
➡️ www.auctionworldgood.com/recommend
부동산 경매물건 주거용, 상업용, 특수물건 25년 이상
경매강의 수강생 누적 8천여 명 보유
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문의
경매광장 아카데미: 서울 강남구 봉은사로 129, 거평타운 1층 1호 (02-546-6114)
카카오톡 채널: 카카오톡에서 '경매광장' 검색
경매 자문, 비즈니스 문의
frrsquare@gmail.com
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법원 경매 서류가 서로 안맞을때 어떤 것을 믿어야할까, 무상거주각서까지 써주고 딴소리한 임차인
법원 경매 서류가 서로 안맞을때 어떤 것을 믿어야할까, 무상거주각서까지 써주고 딴소리한 임차인
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황당한 경매 낙찰 사건, 낙찰받고 가봤는데 집이...이런 상태의 집도 낙찰 취소 가능할까
Просмотров 3,2 тыс.28 дней назад
황당한 낙찰 사건, 낙찰받고 가봤는데 집이...이런 상태의 집도 낙찰 취소 가능할까
2번 미납한 경매물건 괜찮다며 받은 낙찰자, 결국... 이 사건 결말을 모르면 누구나 또 당할 수 있다
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2번 미납한 경매 물건 괜찮다며 받은 낙찰자, 결국... 이 사건 결말을 모르면 누구나 또 당할 수 있다
부동산경매 하다보면 이런 일도 있습니다, 심지어 은행도 속았다, 도대체 어떻게 된 일일까, 낙찰받기전 조심하세요
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부동산경매 하다보면 이런 일도 있습니다, 심지어 은행도 속았다, 도대체 어떻게 된 일일까, 낙찰받기전 조심하세요
3억대 낙찰받고 미납한 수도권 아파트, 유일한 해결책 1가지 이건 꼭 확인하자
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3억대 낙찰받고 미납한 수도권 아파트, 유일한 해결책 1가지 이건 꼭 확인하자
이 서울 빌라, 13%대까지 떨어졌지만 문제없다고 보는 이유
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이 서울 빌라, 13%대로 떨어졌다가 재진행되는 경매물건입니다. 심각한 하자 2가지가 있는데요, 그 2가지가 무엇인지 알아보고, 그러나 문제 없다고 보는 이유도 알아보겠습니다.
서울 다가구 경매물건, 앞서 미납한 결정적 이유 1가지, 전문가도 어려워하는 이것 모르고 낙찰받으면 큰일난다
Просмотров 28 тыс.3 месяца назад
서울 다가구 경매물건, 왜 미납했을까 앞서 미납한 결정적 이유 1가지, 전문가도 어려워하는 이것 모르고 낙찰받으면 큰일난다
8억대 → 2억대 (34%) 단독주택 경매물건, 왜 떨어졌을까, 게다가 1번 미납까지 했는데...권리분석보다 부동산 가치의 문제일까
Просмотров 11 тыс.3 месяца назад
8억대 → 2억대 (34%) 단독주택 경매물건, 왜 떨어졌을까
토지 1354평, 13억대 → 3억대 경기도 단독주택, 최저가 24%로 떨어진 이 경매물건에 무슨일이 일어난걸까
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토지 1354평 경기도 주택, 13억대 → 3억대로 떨어진 이유가 뭘까
반값 서울 다가구 경매물건, 역세권, 토지 89평, 12개호실, 최저가 51%로 떨어진 중요한 이유, 해결방법
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토지 89평, 12개호실, 서울 다가구주택 경매물건, 51%로 떨어진 가장 중요한 이유
9억대 → 6억대(64%)로 떨어진 서울 아파트, 경매사이트에서 모두 위험하다고 되어있지만 실제는 전혀 위험하지않은 이유, 알고보니 OOO 아무문제 없었다
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9억대 → 6억대로 떨어진 서울 아파트, 이 아파트 6억대로 떨어진 결정적 이유
토지 320평, 최저가 1억대 (34%) 경기도 주택, 4억대에서 1억대로 떨어진 이유, 이렇게 확인하면 해결끝
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토지 320평, 건물 2층, 최저가 1억대 (34%) 경기도 주택, 4억대에서 1억대로 떨어진 이유, 그러나 이렇게 확인하면 해결끝
토지 46평, 건물 90평, 4억대 반값으로 떨어진 수도권 주택 경매물건 (결론은 전세권 인수 안함, 깔끔)
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토지 46평, 건물 90평, 9억대 → 4억대 수도권 주택 경매 물건, 이 물건 선순위 전세권 있는데 인수 안하는 이유, 전세권에 대해 많은 사람이 잘못알고있는 사실
64%로 떨어진 서울 성동구 아파트, 선순위임차인 1명... 진짜 임차인 맞을까?
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64%로 떨어진 서울 성동구 아파트, 선순위임차인 1명... 진짜 임차인 맞을까?
토지 254평 다가구 경매물건, 최저가 34%로 떨어졌는데 아무 문제 없는 이유
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토지 254평 다가구 경매물건, 최저가 34%로 떨어졌는데 아무 문제 없는 이유
3억대 반값으로 떨어진 수도권 아파트 안전하게 낙찰받으려면 무엇을 확인해야할까
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3억대 반값으로 떨어진 수도권 아파트 안전하게 낙찰받으려면 무엇을 확인해야할까
누구나 당할 수 있는 위험 | 구독자 실제 사건, 예방법과 해결책
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누구나 당할 수 있는 위험 | 구독자 실제 사건, 예방법과 해결책
서울 초역세권 5억대 아파트 경매 물건 | 보증금 인수 걱정 안하고 낙찰 받아도 되는 이유
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서울 초역세권 5억대 아파트 경매 물건 | 보증금 인수 걱정 안하고 낙찰 받아도 되는 이유
4억대 반값 아파트 경매물건, 매각 취소 후 재진행, 이것만 알면 낙찰 문제없다
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4억대 반값 아파트 경매물건, 매각 취소 후 재진행, 이것만 알면 낙찰 문제없다
경매 전문가도 잘모르는 이것, 잘못하면 임차보증금 폭탄 맞습니다
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경매 전문가도 잘모르는 이것, 잘못하면 임차보증금 폭탄 맞습니다
유치권자가 경매신청한 빌라 경매물건, 낙찰 받으면 어떻게될까
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유치권자가 경매신청한 빌라 경매물건, 낙찰 받으면 어떻게될까
경매 낙찰 전 이거 하나만 잘봤더라면... 미납까지 가진않을텐데 (+불허가신청까지 했지만 법원이 안받아줌)
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경매 낙찰 전 이거 하나만 잘봤더라면... 미납까지 가진않을텐데 ( 불허가신청까지 했지만 법원이 안받아줌)
이 아파트 낙찰자, 미납했는데 며칠뒤 다시 대금 납부한 이유 | 아파트, 빌라, 다가구 경매 물건, 이런 미납도 있으니 조심해야한다
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이 아파트 낙찰자, 미납했는데 며칠뒤 다시 대금 납부한 이유 | 아파트, 빌라, 다가구 경매 물건, 이런 미납도 있으니 조심해야한다
이 아파트 경매물건에 숨어있는 위험, 단서가 있었습니다 이렇게 확인하세요. 낙찰 전 반드시 확인해야할 1가지
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이 아파트 경매물건에 숨어있는 위험, 단서가 있었습니다 이렇게 확인하세요. 낙찰 전 반드시 확인해야할 1가지
3억대 → 1억대 경기도 아파트 경매물건 낙찰받기 전 반드시 알아야할 1가지
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3억대 → 1억대 경기도 아파트 경매물건 낙찰받기 전 반드시 알아야할 1가지
서울 땅 55평 6억대 반토막난 다가구주택 대지 경매물건 | 낙찰받기 전 알아야할 1가지
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서울 땅 55평 6억대 반토막난 다가구주택 대지 경매물건 | 낙찰받기 전 알아야할 1가지
12억대 → 4억대 서울 성동구 아파트 경매 물건 | 4억대 (33%)로 떨어진 이유
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12억대 → 4억대 서울 성동구 아파트 경매 물건 | 4억대 (33%)로 떨어진 이유
처음엔 무상거주였다가 시간이 조금지난후에 실제 임대차계약으로 변경된 경우는 어떻게되나요?
이런 경우는 후에 실제 임대차계약을 한 때부터 임차권이 발생합니다. 그리고 그 전부터 전입신고와 점유를 하고 있는 상태일 경우에는 임대차계약을 한 때부터 대항력도 발생합니다.
선순위 전세권이 아닌 선순위 임차인으로서의 권리로 인수되진 않는지요?
임차인이 따로 대항요건을 갖추지 않아서 선순위임차인으로서의 대항력은 문제되지 않습니다.
무상거주 임차인에 대한 상세한 내용 잘 배웠습니다. 교수님 감사합니다.
우와 많이 배웠어요ㅜ 공인중개사 공부 중입니다
이건 사기죄 아닌가요? 은행이 임차인한테 사기죄로 고소해야겠네요
거짓말하는 임차인... 그 손을 들어준 법원... 개황당...
교수님 감사합니다.
이점은 공매가 재산명세서를 통해 법정기일을 표시해주기에 편리하네요 .
저런 물건은 경매로 내보내지 말아야 하는데. 아무도 받을수 없는걸 눈먼사람 낚시하는것도 아니고.
선생님. 아주비싼 조경수는. 어떻하나요?
조경수를 판매할 목적으로 임시로 식재한 때에는 식재한 사람에게 소유권이 있지만, 그외에는 위 영상에서 설명한 내용과 같습니다.
토지 중 비닐하우스만 제외면 비닐하우스 철거하라고 하면 될까요?
예ㆍ맞습니다. 비닐하우스만 철거청구하면 됩니다.
사기공화국에서 아무도 믿지마러 좀
법원도 돈 이 필요
능력자시네요.
입법취지는 임차인보호로인한금융기관이불이익해소인데 낙찰자를위한법해석으로강의하신듯
예ㆍ본래 주임법 본조가 신설될 당시에는 대출 금융기관등의 보호에 목적이 있었고, 본조 7항이 이에 해당합니다. 그러나 임차인의 주거안정을 위해 해당 소위원회 논의 과정에서 본조 9항이 추가되었습니다. 즉 9항은 전세자금을 대출하고 임차보증금의 반환채권을 양수한 금융기관이 존속기간만료 전에 임의로 배당요구를 하지 못하도록 제한을 함으로써 임차인이 기간만료시까지 거주할수 있도록 한 취지의 규정입니다.
확정일자까지받은 세입자가 경매신청했다면 배당요구한것으로 간주해서 근저당보다 먼저 배당받는거 아닌가요??
경매가 완전 지뢰밭이네
그래도 임차인이 인수 사항이라고 배째라 나오면 명도소송해야 하고 골치 아플 것 같네요.
이제 나라에서 파는 물건도 사기 당할수 있다는 생각으로 접근해야겠네요
이런 황당한 경우는 첨 보네요. 낙찰자가 얼마나 놀랐을까 짐작이 되네요 잘 들었습니다.
큰 일 당할 뻔 했내요 . . .
잔금완납안했는데 비번을 알려주진 않습니다. 설명이 이상한데 오류아닌가요?
늘 감사드립니다 👍
집내부를 어떻게 확인하셨을까요?주택도시보증공사측에서 잔금내기전에는 비번을 안가르쳐줄텐데요...답변부탁드립니다
입찰 전에 방문했을 때는 입구에 있는 공동현관문을 통과할 수 없어서 밖에서 건물 외관만 확인하고 내부확인을 못했습니다. 좀더 기다렸다가 다른 입주자들의 도움을 받아서라도 내부에 들어갔더라면 좋았을거라는 아쉬움이 남습니다. 입찰 후에 방문했을 때는 다행히 공동현관문을 통과할 수 있어 들어 갔는데, 낙찰받은 호실은 화재로 인해 내부가 개방된 상태였습니다. 어쨌든 이런 문제 이외에도 낙찰자는 나중에 명도문제를 해결해야 하는 문제가 있기 때문에 현장확인은 가능한 한 꼭 해야 합니다.
낙찰받고 그래도 개문해서 상태확인을해서 그나마 다행이네요
해비치빌 이름보니 익숙하네요 물건 몇번 읽어본거 같은데 이럴줄이야 허허
이런 경우도 있군요. 경매광장을 통해 여러가지 사례 알게 되어 감사합니다.
경매란 것이 상당한 위험을 안고 있는 거란 것을 알았습니다.
현장에 가서.직접 봐야지요
🟡경매 강의 🟡 1. 경매고급반 (마감) 2. 경매실전투자반 3. 연회원반 www.auctionworldgood.com/classes 문의: 02-546-6114
사문서위조
간결 명확합니다. 구독 눌렀네요 ㅋ
잔금 내기전에 문제를 발견한건가요? 만약에 잔금까지 지불한 상태에서 발견하게 되는 경우도 있나요?
이야 ㅋㅋㅋ 경매 누가하겠냐 이딴식이면
처분권한 없는 자의 처분행위는 당연 또는 원천 무효가 아니라 권한있는 자의 추인이 있는 경우 '소급'하여 유효가 될수 있으므로 유동적 무효입니다. 해당 사건은 위탁자가 권한 없는 행위를 하였지만 몇개월 뒤 신탁재산의 귀속으로 인해 그 소유권을 회복하였고 권리자로서 자신의 법률행위를 추인하였다 볼수 있을 것입니다. 무권리자로서 한 자신의 법률행위를 향후 권리자가 되어 취소권을 행사하는 것은 신의칙 등에 의해 허용되지 않습니다. 따라서 만일 계속 신탁재산의 위탁자로 남아 있었다면 임차인은 대항력이 없었을수도 있습니다.
계약 무효 혹은 명백한 후순위가 아닐 경우 임차인 보호을 우선 한다고 보면 되겠네요.
법원이 함정파놓은거네
경매 참여자를 감사하게 생각해야지 하이에나 정도로 보는듯😢😢🎉🎉
담보권자의 순위도 당일 가장 빠른시간인 0시를 기준으로 하기 때문에 대항력취득시기가 담보권자와 동순위 아닌가요 ?
담보권자는 소유권이전등기 후에 등기가 되기 때문에 시간상으로 소유권이전등기와 동시에 발생하는 임차권의 대항력보다 근저당권이 후순위가 됩니다.
또 새로운 공부를 배웠습니다. 감사합니다~🎉🎉🎉
원장님 이물건은 임대차계약할수있는권한이없는갑이계약자체가불법이라서 계약자체가원인무효아닌가요?
임대권한이 없다는 것이지 임대차계약 자체가 무효는 아닙니다. 이처럼 임대차계약이 유효하기 때문에 위탁자가 소유권을 이전받은 때에, 즉 적법한 임대권한을 가지게 된 때에 임차인의 대항력이 인정되는 것입니다.
감사합니다 원장님
감사합니다.
🟡 2024년 8월 경매 수업 🟡 1. 경매실전투자반 2. 경매고급반 3. 연회원반 www.auctionworldgood.com/classes 문의: 02-546-6114
안녕하세요, 유용한 정보 감사합니다! 혹시 권리분석할 때 보여주신 화면은 어느 서비스인지 알려주실 수 있을까요? ㅠㅠ
다른 질문입니다만 급해서 문의 드립니다 소유주가 여러번 바뀐 상가인데 이번 소유주 임대차계약서에 확정일자가 없으면 대항력이 없는건가요 오래된 첫번째 계약서에만 확정일자 있고 사업자등록있고 배당요구는 하지 않았습니다 감사합니다
낙찰자는 무슨 죄인가요?
대출금 못갚아 경매처분 물건을 낙찰받아 돈벌이 하는 세상 이게 정상적인 나리인가 돈없으면 고통이요 돈많으면 좋은세상 나는 모른다 돈만벌면 된다는 생각 그런데 낙찰받으면 세입자 만나야 하는데 요즘 경기로봐서 국민소득 줄어 전 월세 입지 자가 줄어든다는 사실이다
와ㅜ정말 어렵네요 어떻게 이런걸 다 알고 계시나요
설명을 너무 깔끔하게 잘해주셔서 이해가 잘되었어요!! 낙찰받으신분도 꼭 잘 해결되시길 기원합니다ㅠㅠ
교수님, 오늘도 큰것 하나 배우고갑니다. 감사합니다. 항상 건강하십시요.